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  1、拍卖标的位于柳州市鱼峰区屏山大道43号丰华商厦3栋2单元8-1号。权利人：何志贵；不动产权证书号：2023）柳州市不动产权第0078111号；房屋建筑面积：141.26平方米；规划用途：住宅；登记时间：2023年5月6日。

  2、拍卖标的位于一栋独立8层（地下0层，地上8层）混合结构的建筑物中地面第8层。南北朝向，配备步行梯上下。空间布局为1步梯1户，户型设计为3房2厅1厨2卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗，房屋室内地面铺设瓷砖，厨房、卫生间铺设防滑地砖，内墙面刮腻子涂刷乳胶漆，采光通风良好，室内水、电、照明设施齐全。

  （温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋建筑结构布局有所改动，本院按腾空后住宅现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）

  3、房屋现状：（1）该房屋无人使用，已腾空，被执行人未签清空承诺书，已换锁有钥匙。家具、家电、生活用品等且并不在本次拍卖范围内。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将可能对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间比较久，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上也许会出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止2026年2月欠缴物业服务费不详。（注：该房屋无欠缴物业管理费、水电费均由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。

  4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：不动产登记证明号：桂（2023）柳州市不动产证明第0038551号；抵押权人：中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行；抵押金额：688000元，抵押时间：2023年4月28日至2053年4月28日。已发抵押权人告知书。

  5、该标的查封情况如下：（1）2025年12月30日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2025）桂0203执4820号之一。

  6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况：出屋公告、拍卖公告已现场张贴公告。

  1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

  四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系方式：）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人承担对应的法律责任。

  如有两人以上共同竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前三日）向本院提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。

  拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

  五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

  六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

  特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院能够准确的通过法律原则和案件真实的情况确定税费承担的主体、数额。

  （二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：

  2019年1月1日-2021年12月31日期间城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收

  （因各地税率、税费问题有几率存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

  因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人承担，本院不提供税收发票和增值税票。

  八、标的物所拖欠的物业、水、电等可能会影响标的物过户、使用的一切费用（意向竞买人可自行向物业了解相关欠费情况）均由买受人承担。

  十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

  十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

  十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

  （二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。

  十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等工作联系法院工作人员进行，联系电龙葛强。

  十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

  十六、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

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